Què és el dret de tanteig i retracte?

L’accés a un habitatge digne és un dret fonamental, però per a moltes persones continua sent un repte enorme. A Catalunya, com en altres territoris, la manca d’habitatge assequible fa que cada pis que es perd per destinar-lo a habitatge assequible o social sigui una oportunitat menys per garantir aquest dret. Per això, el dret de tanteig i retracte s’ha convertit en una eina molt valuosa per a les administracions i les entitats socials com Hàbitat3.

En què consisteix aquesta eina?

Es tracta d’un mecanisme legal que permet a l’administració pública i, en alguns casos, a entitats socials que hi col·laboren, tenir preferència per comprar determinats habitatges abans que passin al mercat privat.

Els habitatges que es poden obtenir mitjançant aquest dret són aquells adquirits mitjançant un procés d’execució hipotecària, o mitjançant compensació o pagament d’un deute garantit per una hipoteca (quan aquests habitatges hagin estat adquirits després de l’entrada en vigor de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge )

També qualsevol habitatge situat en una “zona de mercat residencial tensionada” declarada que sigui propietat d’un gran titular que sigui persona jurídica i estigui inscrita en el Registre de Grans Propietaris; i qualsevol habitatge resultant d’una subhasta administrativa o judicial.

Com funciona?

D’acord amb el Decret llei 17/2019, els propietaris d’habitatges situats a qualsevol municipi de Catalunya estan obligats a comunicar a l’Administració la seva decisió de transmissió de l’immoble.

La Generalitat de Catalunya pot exercir els drets de tanteig i retracte directament o cedir aquest dret a ajuntaments, altres entitats públiques adscrites, corporacions públiques o organitzacions sense ànim de lucre que formin part de la Xarxa d’Habitatge d’Inclusió o estiguin reconegudes com a promotores d’habitatge social com Hàbitat3.

Per què és tan important?

Perquè evita que habitatges que podrien servir per augmentar el parc d’habitatge social acabin novament en mans del mercat especulatiu.
Gràcies a aquest mecanisme, pisos que provenen de grans tenidors, processos de desnonament o entitats financeres poden ser adquirits per l’administració o per entitats del tercer sector i destinats a lloguer social o assequible.

Això no només incrementa el parc d’habitatge social, sinó que també ajuda a mantenir les famílies en els seus barris, reforça la cohesió social i dona una segona vida a edificis o pisos que, sovint, han estat desocupats o degradats.

L’Acord Marc de Finançament, una peça clau

Una part clau d’aquest dret a Catalunya és l’Acord Marc per a la Participació d’Ajuntaments i Entitats d’Habitatge sense Ànim de Lucre en l’Adquisició d’Habitatges mitjançant el Dret de Tanteig i Retracte i Compra Directa de Lloguer Social.

Aquesta és una iniciativa col·laborativa liderada per l’Agència Catalana de l’Habitatge (AHC) juntament amb ajuntaments, corporacions públiques i entitats d’habitatge sense ànim de lucre. L’acord preveuen ajuts públics i préstecs bonificats per donar suport a les adquisicions, mentre que  la Llei 19/2015 introdueix el model de propietat temporal per garantir l’ús social a llarg termini. A més, l’AHC i l’Institut Català de Finances (ICF) ofereixen préstecs preferents a 30 anys a tipus d’interès reduïts, fent econòmicament viable l’adquisició i rehabilitació d’immobles.

D’aquest Acord Marc se’n poden beneficiar municipis, corporacions públiques i organitzacions sense ànim de lucre que gestionen habitatges de suport o inclusió o reconegudes com a promotors d’habitatges socials com Hàbitat3.

Tots els habitatges adquirits han d’estar designats com a habitatges protegits oficialment i romandre en lloguer social durant un mínim de trenta anys.

Com ho fem a Hàbitat3?

El dret de tanteig i retracte ens permet adquirir habitatges que, d’altra manera, es perdrien per a l’ús social. Un cop comprats, els rehabilitem, els adeqüem i els integrem a la nostra xarxa d’habitatges gestionats en col·laboració amb les administracions públiques i entitats socials. A través d’aquesta política la Fundació Hàbitat3 ja hem adquirit més de 300 pisos.

Així, cada operació de tanteig o retracte es tradueix en una nova oportunitat per a una família. Una oportunitat per accedir a un habitatge digne, estable i assequible, que els permet refer el seu projecte vital amb seguretat.